Perguntas Frequentes
Quer construir ou reformar? Por onde começar e quem contratar? O engenheiro ou o arquiteto?
O primeiro passo para se concretizar o sonho de construir ou reformar uma edificação residencial ou comercial é contratar um arquiteto para elaborar o projeto arquitetônico.
A partir dos desejos e necessidades do cliente, condições do terreno, legislação local, conceitos de funcionalidade, setorização, iluminação, ventilação, estética e conceitos de sustentabilidade e acessibilidade o arquiteto vai elaborar um projeto especialmente para aquele cliente.
O arquiteto encaminha este projeto para ser aprovado pela prefeitura local e aí então. A etapa seguinte é contratar um engenheiro, que a partir do projeto arquitetônico vai elaborar os projetos complementares que são:
• Projeto estrutural – engenheiro civil: A partir das condições do terreno define os elementos de fundação, estrutura e de fechamento, que garantirão a estabilidade física da edificação
• Projeto elétrico/telefônico/ - engenheiro civil ou engenheiro eletricista: Desenvolve os projetos e os aprova junto aos órgãos competentes.
• Projeto hidrosanitário – engenheiro civil: Desenvolve os projetos e os aprova junto aos órgãos competentes.
• Projeto de detalhamento de obra - arquiteto: Desenvolve o projeto que define toda a parte executiva da obra.
Obs.: os projetos complementares também podem ser elaborados por arquitetos e algumas obras mais complexas precisam de outros projetos alem dos acima citados, SPDA (Sistema de Proteção Contra Descargas Atmosféricas) PCI (Sistema de Proteção Contra Incêndio) e outros
Com todos os projetos prontos o cliente pode então dar início a obra que poderá ser acompanhado por um engenheiro civil ou um arquiteto.
Qual o custo do projeto Arquitetônico? E dos projetos complementares?
O valor de um projeto arquitetônico depende da complexidade do projeto, das dimensões do programa e urgência do cliente.
Entre em contato com um arquiteto e solicite um orçamento. O valor é específico para cada projeto.
O valor dos projetos complementares será calculado a partir do projeto arquitetônico onde já estarão definidas a metragem e a complexidade da obra.
Qual o custo de uma obra?
O custo de uma obra varia de acordo com a região e padrão de acabamento a ser utilizado na mesma. Alem destes dois fatores o tempo de construção é importantíssimo no custo final da obra. Quanto mais demorada uma obra, mais cara ela fica.
Várias revistas específicas de arquitetura fornecem o valor do metro quadrado da construção, mensalmente. Uma das mais consultadas é a revista Arquitetura e construção, em uma de suas ultimas páginas o cliente encontra os valores regionais.
Como se contrata um arquiteto?
É aconselhável conhecer o seu trabalho e conversar bastante sobre a obra ou projeto que pretende fazer. Uma vez acertadas as questões comerciais, é recomendada a elaboração de um contrato de prestação de serviços, definindo todos os pontos importantes para o cumprimento do trabalho.
Quando é necessária a aprovação de projetos arquitetônicos?
Construções novas ou reformas nas áreas urbanas necessitam de aprovação por parte dos órgãos públicos. O arquiteto poderá incluir essas providências em seu trabalho, sendo que os projetos elaborados por ele deverão atender à essas exigências legais.
A falta de aprovação junto aos órgãos públicos pode acarretar problemas futuros quando da venda do imóvel, em casos de desapropriação ou mesmo por reclamação de vizinhos que se sintam prejudicados.
Quais projetos são necessários para executar uma obra?
Projeto de Arquitetura:
É a criação da solução que satisfaça a necessidade do cliente. Reúne , de maneira sintética, os conceitos de funcionalidade, higiene, estética, salubridade, durabilidade, manutenção, conforto, segurança e outros e indica, com todos os detalhes, o que deve ser construído e com quais materiais.
Define-se projeto como o conjunto de desenhos e documentos técnicos necessários a execução de uma construção.
PROJETO ARQUITETÔNICO
ITENS DE UM PROJETO ARQUITETÔNICO:
- Layout geral
- Planta baixa cotada
- Cortes indicados em planta
- Planta de cobertura
- Projeto de passeio
- Planta de situação
- Fachadas
Documentos a serem fornecidos pelo cliente e pré-requisitos
- Levantamento topográfico
- Informações básicas do terreno
PROJETO DE DETALHAMENTO
ITENS DE UM PROJETO DE DETALHAMENTO:
- Layout geral
- Planta cotada
- Pontos elétricos
- Cortes indicados em planta
- Projeto de armários
- Detalhamento de bancadas, soleiras, alisares, espelho, portas e janelas
- Paginação de piso
- Paginação de forro e iluminação
- Ficha com a especificação de materiais: cerâmicas, granitos, revestimento de armários, louças, cubas, acessórios.
Documentos a serem fornecidos pelo cliente e pré-requisitos
- Projeto arquitetônico do imóvel
PASSO A PASSO E PRAZOS DO PROJETO ARQUITETÔNICO E DE DETALHAMENTO:
- Contato com o cliente, por email, telefone ou pessoalmente no local da obra para levantamento do programa.
- Orçamento a partir do programa – entrega para o cliente via email em dois ou três dias.
- Reunião para assinatura do contrato, levantamento do local, fotografar, tirar medidas e colher mais informações necessárias ao desenvolvimento do projeto.
- Apresentação do estudo preliminar ao cliente por meio de layouts em média de 10 a 15 dias uteis. Em geral são apresentadas duas ou três opções. O cliente fica com as opções para estudar e optar por uma delas em media uma semana. A opção escolhida pelo cliente poderá ser modificada até que atenda plenamente as suas exigências.
- Apresentação do anteprojeto ao cliente depois de definido o layout e feitas às modificações necessárias.
- Apresentação das perspectivas externas da edificação ao cliente de 10 a 15 dias.
- Desenvolvimento de cortes e coberturas para ser feita a perspectiva de fachada. A fachada assim como a planta poderá ser modificada até que atenda plenamente ao cliente – Conclusão e apresentação ao cliente média de 15 a 20 dias uteis. A opção escolhida pelo cliente poderá ser modificada até que as fachadas da edificação atendam plenamente as suas expectativas.
- Desenvolvimento do projeto arquitetônico para execução e ou aprovação junto à prefeitura local. Conclusão em média de 15 a 20 dias útil.
Entrega do projeto em uma via e arquivo eletrônico
A aprovação do projeto arquitetônico junto à prefeitura local é contratada separadamente. Acesse o site da prefeitura para esclarecimentos a respeito de prazos, documentos, acompanhamento e valores de taxas para seu projeto.
http://portaldeservicos.pbh.gov.br/portalservicos/view/paginas/linhaVidaTemas.jsf
PROJETOS COMPLEMENTARES
Projeto Elétrico:
- - Entrada de energia – CEMIG (planta baixa e detalhes construtivos)
- - Plantas baixas de iluminação / tomadas de força
- - Plantas de alimentadores quadros elétricos
- - Diagramas unifilares, resumos de cargas e esquemáticos de ligações dos quadros elétricos
- - Detalhes gerais da instalação.
Projeto Hidrosanitário:
- - Plantas baixas de entrada e distribuição de água fria.
- - Planta cobertura do barrilete de água fria.
- - Plantas de paginação ou isométricos (vistas hidráulicas – escala 1: 25)
- - Plantas baixas de drenagem e escoamento esgoto sanitário
- - Planta detalhes sanitários (escala 1: 25)
- - Planta de cobertura de escoamento de água pluvial
- - Detalhes gerais da instalação
Sistema de Proteção Contra Incêndio (PCI):
- - Planta baixa com a distribuição dos elementos de proteção.
- - Detalhes gerais da instalação
Sistema de Proteção Contra Descargas Atmosféricas (SPDA) / Aterramento:
- - Planta de cobertura (sistema de captação por gaiola)
- - Planta de distribuição da malha de aterramento
- - Esquemático de equalização de potenciais
- - Detalhes gerais da instalação
Estrutural
- Formas
- Detalhamento de vigas, cintas, blocos, lajes e pilares.
- Detalhes gerais construtivos.
- Detalhamentos de muros de arrimo
- Detalhamento de escadas
- Locação da fundação (estacas, sapatas ou tubulões)
- Detalhamento da fundação
- Itens de um projeto complementar:
- Plantas baixas cotadas
Documentos a serem fornecidos pelo cliente e pré-requisitos
- Levantamento topográfico
- Sondagem do terreno
- Projeto arquitetônico
PASSO A PASSO E PRAZOS
- Contato com o cliente, por email, telefone ou pessoalmente no local da obra para levantamento do programa.
- Orçamento a partir do projeto arquitetônico
- Reunião para assinatura do contrato, levantamento do local, fotografar, tirar medidas e colher mais informações necessárias ao desenvolvimento do projeto.
- Entrega dos projetos em aproximadamente 40 dias a partir da assinatura do contrato
Entrega do projeto ao cliente em uma via e arquivo eletrônico
Definição de termos:
Perspectivas: representação gráfica de um espaço interno ou externo ou de uma edificação em três dimensões.
Planta baixa: é uma representação vista de cima de um espaço ou conjunto de espaços onde é possível visualizar os elementos horizontais da edificação.
Layout: planta baixa em escala e mobiliada do espaço ou conjunto de espaços.
Corte: é a representação gráfica de uma seção (um corte) da planta onde é possível visualizar e dimensionar (cotar) os elementos verticais da edificação.
Programa: documento que exprime as necessidades e exigências do cliente. Descreve funções e atividades que a edificação irá abrigar padrões de qualidade e dimensões aproximadas dos espaços da edificação. O programa é definido no inicio de um projeto.
Estudo preliminar: configuração inicial da solução arquitetônica proposta considerando as principais exigências do programa e ainda legislação local, setorização, funcionamento, condicionantes de iluminação, ventilação, vizinhança e outros condicionantes.
Anteprojeto: configuração final da solução arquitetônica proposta para obra considerando-se o estudo preliminar e alterações solicitadas pelo cliente.
Projeto: configuração técnica jurídica da solução arquitetônica proposta considerando o anteprojeto e normas técnicas de apresentação e representação gráfica exigida por órgãos públicos e concessionários.
Detalhamento: este tem por finalidade orientar e esclarecer a execução da obra juntamente com o projeto (etapa anterior).
PRELIMINARES DE UMA OBRA
Contratação de projetos construtivos
Contratação de um arquiteto para elaborar o projeto arquitetônico:
Pré-requisitos
- Levantamento topográfico do terreno ou imóvel
- Informações básicas do terreno ou imóvel - fornecido pela prefeitura local
- Cópia do IPTU
Aprovação do projeto arquitetônico junto à prefeitura local
Contratação de um arquiteto para elaborar o projeto de detalhamento:
Pré-requisitos :
Contratação de um engenheiro para elaborar o projeto estrutural:
Pré-requisitos
- Projeto arquitetônico
- Sondagem do terreno
Contratação de um engenheiro civil para elaborar os projetos elétricos, hidrosanitários, PCI e SPDA
Pré-requisitos
Contratação de um engenheiro civil para acompanhar a execução da obra.
O engenheiro deverá visitar a obra em períodos regulares e prefixados para verificar a execução correta dos projetos.
Contratação de mão de obra para execução da obra:
- Pré-requisitos
- Projetos construtivos
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